​为什么好多人都不建议买公寓(公寓为什么不好出手)

为什么好多人都不建议买公寓(公寓为什么不好出手)

因为公寓这东西看起来很漂亮，但住起来真的不够舒服，所以如果是购买公寓居住的人最后肯定会后悔，而那些投资的人就更不用说了，随着时间的推移，投资者不仅赚不到钱，反而还会亏本，所以也会后悔。

居住方面来看，公寓的设计虽然都很不错，但却有不少固定的缺陷，让公寓的居住体验比较低。比如说公寓的面积普遍比较小，这极大地限制了居住空间，而在一个拥挤的房子里，是不可能获得良好的居住体验。另一方面公寓还不能落户，所以很多买房后能享受到的权益，公寓都享受不到，比如说教育。所以买公寓自住的人很少，就算有，也都会后悔。

而从投资方面来看，投资公寓也不是什么划算的买卖。虽然这几年我国的房价一直都保持着上涨，但实际上公寓的房价就算涨了，最后也很难变现。因为市场上到处都是住宅，很少有人都选择购买公寓，这就造成了大部分人手里的公寓涨价了，但最后还是卖不出好的价格，甚至还有可能砸在自己手里。

当然也有人买了公寓之后，是通过出租赚钱的，但问题是，现在我国的租金收益率十分低，买房用来出租根本就不可能赚到钱，甚至在部分大城市里，买房出租就只能亏本。

因此不管是出于居住角度出发，还是从投资角度出发，购买公寓最后都会感到后悔，在这样的情况下，我是真的不建议大家购买公寓，如果实在买不起住宅，那就别买了，房子租房也能解决居住问题。

这个就我有发言权，本人房地产行业做了十多年。为什么这么多人后悔买公寓，是因为公寓的产权属性属于40年商住两用。跟住宅功能不一样。住宅可以落户读书。而公寓买来只能注册公司。而且一般人十几个人里面有一个人开公司就不错了。所以现在基本上都是用来出租的，位置好一点，租金还行，但是就算是回报率比较乐观的。靠收租金回本，至少也得十年。还有一个特别重要的因素，二手公寓过户至少要交十个点的税。这也导致公寓卖不出去，也越来越多的人后悔买公寓。