​为什么不建议投资海外房产(国外房地产税)

为什么不建议投资海外房产(国外房地产税)

随着中国经济的发展，越来越多的人开始考虑自己资产的海外配置，当然房地产投资也就成为了海外投资的一种，其实海外投资房产是一件靠谱的事，首先是因为：

1、  相对其他的海外投资，房地产产品不同于其他的产品，房地产产品属于不动产，相对其他的投资如股票、证券等，有看得见摸得着的特点，同时房地产很多有很多专业的价格评估机构，一些特性如：楼层、朝向、地段等其实投资者自己一看就能明白。

2、  很多国家的法律制度相比中国更为发达和先进，特别房地产方面，如：美、日、英等，上述国家比如英国在19世纪就对于房地产投资等各方面建立的完善的法律保障体系，其他的一些中国公民比较喜欢的东南亚国家，比如：新加坡，由于实行的是英联邦的法律体系，所以不动产制度也相对大陆更完善。但是有些国家属于新兴市场，所以在投资的时候还是要明确当地的法律制度；

3、  选择一个靠谱的开发商和代理中介机构，现在很多国内的大房企开始在海外开发项目，比如万科在日本和美国、富力和碧桂园在马来西亚都有项目，另外国际上一些著名的开发商，比如新加坡的CDL（城市发展集团）、Kepple（吉宝）、美国的铁狮门、日本的三井不动产等，均在全球都有开发项目，选择这些大开发商的项目进行投资是比较靠谱的选择，另外也可以参考一些中大型企业的中介机构，这样会精选了项目方和供应商，避免了问题和风险。

最后要说的就是，海外投资房地产还是需要遵守中国国家的规定，不要盲目投资，海外投资房地产是靠谱的，也是各类风险中相对风险比较小的。

1、要深入、全面了解将要投资的地区

在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

2、要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

3、要详细研究各国的房地产税收情况

投资者对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

4、关注汇率变化

汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

5、关注国际变化

与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。