​公积金买房有什么要求(公积金贷款买房有什么条件)

公积金买房有什么要求(公积金贷款买房有什么条件)

感谢邀请公积金买房最大的好处是利率低，而且要比商贷低很多很多。

现在随着整个社会保障体系的逐渐健全，很多公司和企业都给员工有缴纳有住房公积金，只不过不同的公司，缴纳的基数是不一样的。

很多有住房公积金的人，都希望在买房的时候能用到住房公积金，那么住房公积金买房都有哪些要求呢？

①申请贷款日向前12个月，必须连续足额缴存公积金，不能出现断缴和补缴。

②贷款额度有上限。单身最高50万，夫妻双方如果都有公积金，贷款上限是65万。

贷款额度根据缴存基数、缴存年限、账户余额而定。

③每月的月供原则上不能超过双方公积金缴存基数的50%。

④贷款年限，男现年龄加贷款年限不得超过64岁，女现年龄加贷款年限不得超过59岁。

⑤对征信的要求，两年内不能超过连续三次累积六次的逾期记录。

⑥首付比例，首次使用住房公积金购房，144平一下，首付不低于35%，面积大于144平，首付比例不低于40%(不同的城市，政策会有所差异)。

所以，如果使用公积金购房，最大的利好是利率低，一般利率为3.25%，其次，公积金购房还有一个大的利好，如果个人公积金账户余额足够多，那么后期的月供可以用余额来还月供，可以极大的减轻个人还款压力。

对于总价低的房子来说，公积金贷款有很大的优势，但是如果总价高，超过公积金贷款的贷款比例和贷款额度，那么对于购房者来说，需要支付更多的首付款，这对很多人来说，也是有很大的的难度。

1、用公积金买房能减轻你购房的压力。最直接的体现就是其贷款利率比商业贷款利率低，你总的还款要比商业货少很多！如果能纯公积金那就更好了！

2、可以直接把你的公积金利用起来！否则你交的公积金只是存在于账户上，每年的利息也是很少，连通胀都跑不赢！用来买房就是最大化的利用你的公积金了！

3、至于限制，每个城市都有所差别。可以去当地的公积金管理中心问问！比如有的楼盘不支持公积金贷款、或者办了公积金贷款后能否办理按月提取等，都可以问问开发商、管理中心。