​买了联排别墅后悔了(为什么联排别墅不能买)

买了联排别墅后悔了(为什么联排别墅不能买)

网上流传：联排别墅在市场上逐渐“失宠”？这是真的吗？

联排别墅，作为别墅类产品中的入门级别，曾经有很长一段时间占据大部分市场份额，广受中产改善人群的喜爱。但几年后，很多购置了联排别墅的业主表示：有点想念市区里的大平层。这是怎么回事呢？是住的不舒心吗？

关于联排别墅的各种问题，上周文叔特意请大学同学静姐吃了顿饭，聊了聊这个事。静姐是16年在北京昌平区购置的联排别墅，今年转手了。作为曾经的业主说了很多过来人的感受，文叔觉得很有意思，总结分享给大家。

联排别墅的露台

什么是联排别墅

联排别墅一般由三个或三个及以上的单元住宅组成（不会超过5个），一排二四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的设计但独门独户。每个建筑的面积150-200㎡，有独立的小花园，但面积通常小于50㎡。有些联排别墅还会附赠停车位、地下室、阁楼等等，这主要看开发成本和楼盘情况。

开篇说“联排别墅”是别墅类产品中的入门级别，更受中产改善人群的青睐。文叔认为联排别墅的优势简单说就是比单元住宅更加的高级，有自己的院子和露台可以养花养鱼，生活质量提升，在生活模式上有了更多的想象空间；作为别墅类产品，能够做到“顶天立地”独门独院，但占地比独立别墅少，容积率低（比普通住宅低），价格相对便宜。

买了联排别墅都后悔了？

静姐这几年没少倒腾房子，她之前买的这套联排别墅是她购置的第一套别墅，是她经济水平提升后给自己的奖励，但住了两年就打算转手了，并表示不会再选择联排别墅了。这是为什么呢？

采光

静姐说：“我个人感觉联排别墅最大的问题就是采光了。”静姐家是联排的边户，但是采光还是不好。

由于联排别墅自身的特性，导致在户型的设计上大多为长条形，宽度小，深度大。联排别墅只有端头的边户采光是三面，中间户只有两面采光。采光一直是个大问题，静姐说即使是白天有些地方也要开灯，比如楼梯处就比较昏暗。因为直接对外采光的只有前端和后端，导致有些区域采光一直不好。

采光

私密性

“我感觉联排别墅的私密性是所有别墅中最差的。”买别墅买的就是个私密性，但中间户左右都有邻居，边户的一边也有邻居。很可能邻居在二层就能看到您家院子，公共区域活动受限。还有一点，因为共用外墙，所以不光私密性差，隔音效果也不太理想。

转手难

“当初我家那套联排还是边户，照样不好转手，折腾了得小两年才卖掉。”别墅类产品它的成交周期相对很慢，体量越大以后越不好出手。

如果是想投资购置联排别墅，文叔劝您再想想。虽说联排别墅也是“顶天立地”，独立入户，但始终还是在一个排面上一个单元内，相比之下别墅感很弱，自然升值就会很慢。

转手难

边户中间户的选择

读到这里您心里应该也有些感觉了，先说结论：选边户。边户再细分，选坐北朝南的东边户。

在采光的段落边户胜出，三面采光，更加通透，居住体验更像双拼别墅。还有一半联排都是前后庭院或者小花园，一般面积明显比中间户多一些。采光、私密性、庭院面积各方面，边户都比中间户更好一些，如果您想要购置联排别墅，文叔建议您选边户。

相对的，中间户价格会更优惠一些。

小结

您觉得联排别墅怎么样？

文叔认为作为过渡性产品或居住改善还是可以选择的，还有地段和配套优先考察，在户型上能再优化就更好了。