​中国房价即将暴跌(今年这个大城市房价要下跌)

中国房价即将暴跌(今年这个大城市房价要下跌)

决定一个城市，房价上涨，下跌的因素主要有人口，资金，供需关系，土地供应等等。

目前上海，北京的新房成交价格已经高达7.5万一平米二手房价格超过6万一平米，两大城市，最大的利空消息来自于人口。上海市，2022年常住人口减少了13.54万，上海如果不改变目前的人口政策。未来十年，上海的人口会减少200万以上，这么多人离开上海，对上海的发展绝对是巨大的利空。2019年，杭州最巅峰的时候，很多媒体说杭州在部分领域有取代上海的趋势，而且有不少上海，北京的人才，确实离开了北京上海，到了杭州，进入阿里巴巴等企业工作。以前上海的巅峰的时候，上海是无法取代的，但现在深圳，有超过上海的潜力，杭州，成都，可以少部分取代上海的部分功能。所以，上海如果继续人口大幅流出，未来上海新房很难维持在7万以上，跌到6万的可能性很大。未来上海的二手房很难维持在6万以上，跌到5万的可能性很大。同时我国的国家战略是建立十个国家中心城市，不单单只依靠上海，北京等超级大城。北京的部分央企，四所211高校要搬到河北的雄安新区了。北京的房价未来也会和上海一样，小幅下跌。天津的情况是经济不好，天津巅峰的时候，GDP排名全国第五，现在已经排名全国第11，而且还可能继续下滑到第12，甚至13名。经济不好的天津，房价也要下跌。