深圳新房 5 折甩卖?
深圳新房 5 折甩卖?
经济观察网 记者 丁文婷 " 备案价打 5 折出售!原价 9.8 万元 / 平方米,现价仅需 3.89 万元 / 平方米。"
" 罗湖区最便宜的一手房。"
这几天,深圳中介的朋友圈被这样的消息刷屏了。据了解,该项目为仁恒置业在罗湖区打造的仁恒深之源,项目备案名为仁恒世纪大厦。
一位项目销售人员告诉经济观察网,项目备案均价在 9 万元 / 平方米左右,现在均价在 4.5 万元 / 平方米,带装修。
该销售人员介绍,项目共 44 层,主力产品在 60 平方米 -249 平方米,将在 2024 年底交付。总共 324 套,已经售出 160 多套,网传 3.89 万元 / 平方米的是 5 层、6 层 200 多平方米的大户型。项目 5 层 60 平方米户型的均价在 4.1 万元 / 平方米。
经济观察网查询商品房预售备案价格发现,该项目 60 平方米左右的 501 户,备案价在 7.3 万元 / 平方米,现售价相当于备案价的 5.6 折。
" 仁恒深之源并非今年首开,已经卖了两年,去年价格在 6 万元 / 平方米左右,这次又降价了。" 一位深圳公寓销售人员介绍。
公寓不受限价政策影响,深之源附近京基水贝广场公寓项目的一位销售人员告诉经济观察网," 我们项目备案均价在 5.6 万元 / 平方米左右,折扣下来和深之源目前的均价差不多,但他们地理位置比我们好。" 在该名销售人员看来,深之源此次降价力度大。
但需要注意的是,仁恒深之源项目既不是住宅,也不是商务类公寓,而是商办类公寓,属于 " 类住宅 "。
上述公寓销售人员介绍,商务公寓产权从 40-70 年不等,大部分民水民电、通燃气,同时有 5 年限售的规定,而商办类公寓不限购、不限贷,但不通燃气、没有阳台,且为商水商电。
" 商办类项目通常比商务类项目价格低,我们项目商办类公寓比商务类公寓低 5000-6000 元 / 平方米。" 上述京基水贝广场公寓项目销售人员表示。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,深圳有一类专门的用地性质是商务公寓,但商务公寓在 2020 年已被停建。
" 商办类公寓是商办供应过剩的产物。" 李宇嘉表示,深圳办公楼和商业中心的空置率比较高,所以在前两年楼市较热的时候,商办类产品开始往 " 类住宅 " 方向做转移,但市场回归理性后,这类产品自住属性不足的弊端开始暴露,投资属性被削弱以后,之前较高的定价就很难销售出去。
"2019-2020 年公寓类项目是比较好卖的,但从 2021 年下半年开始,无论是商务类公寓还是商办类公寓,销售一直不好,打折情况比较普遍。" 上述深圳公寓销售人员回忆,从 2021 年下半年开始,一些公寓项目就能打到备案价的 6-8 折。公寓的投资客户较多,刚需自住少,首付五成,又没有学位,许多客户都是冲着租售比来的。他介绍,有些小户型的投资回报率能到 7 个点,比存钱到银行划算。
随着住宅市场转冷,投资客离场,公寓去化进一步变难。据房地产信息平台数据显示,截至今年 6 月底,深圳一手住宅库存面积 43.68 万平方米,共计 43237 套,环比增加超 3000 套。按照过去 12 个月的平均成交套数推算,6 月份深圳一手住宅的去化周期为 15 个月,较 4 月份加长 1.2 个月。
-
- 恭喜!姚明入选国际篮联名人堂
-
2023-08-27 12:16:04
-
- 香港特区政务司司长8字评人口止跌回升:人口回升,吉祥之兆
-
2023-08-27 12:13:48
-
- 让算力像水电一样方便地使用!“东数西算”算网操作系统跨广域调度试验成果发
-
2023-08-27 12:11:33
-
- 走近科学猴娃究竟迷离 长相像猴双手垂过膝盖_疑似返祖
-
2023-08-27 01:37:44
-
- 泰坦尼克号闹鬼事变 9年铁模子常常现鬼影 (贸易流言)
-
2023-08-27 01:35:39
-
- 美国双头姐妹,阿比盖我和陈列塔妮_爱上二人只可嫁一人
-
2023-08-27 01:33:34
-
- 世界十大汽车刹车盘品牌(世界上最好的刹车盘)
-
2023-08-27 01:31:29
-
- 世界上最大的兔子能有多高(吉尼斯世界记录最大的兔子)
-
2023-08-27 01:29:25
-
- 世界上最有效的注意力训练(世界公认最强注意力训练法)
-
2023-08-27 01:27:19
-
- 2050年人类寿命1000岁 人类经过建复身材延伸寿命
-
2023-08-27 01:25:14
-
- 王李丹妮的胸便是她的标签 怎样大概没有受闭心
-
2023-08-27 01:23:10
-
- 平常的世界路遥为什么把田晓霞写死了?简直缘故是什么
-
2023-08-27 01:21:05
-
- 富兰克林.罗斯福总统名言:苦难是人生的老师
-
2023-08-27 01:19:01
-
- 日本奶粉排行十大品牌(深度解析日本奶粉6大品牌)
-
2023-08-26 15:18:58
-
- 深圳茂业百货南山门店(深圳东门茂业百货开启超强打折模式)
-
2023-08-26 15:16:42
-
- 贵州大雪凝冻(贵州这场大雪70年难得一遇)
-
2023-08-26 15:14:26
-
- 德国卡尔蔡司有多厉害(世界精密机械巨头)
-
2023-08-26 15:12:10
-
- 日本有名土特产top10(日本各地最人气的)
-
2023-08-26 15:09:53
-
- 南刘家窑最新消息(50分钟直达刘家窑)
-
2023-08-26 15:07:38
-
- 河南省郑州小升初名校排名(2022郑州小升初五大名校大比拼)
-
2023-08-26 15:05:21