​上海市最新二手房交易税费一览表（上海二手房交易环节税费解析）

上海市最新二手房交易税费一览表（上海二手房交易环节税费解析）

#头条创作挑战赛#都说商住公寓等产品在二手交易时的税费比住宅要高很多，那到底高在哪里呢？两者的税费区别如何？今天就为大家大致解析一下；，下面我们就来聊聊关于上海市最新二手房交易税费一览表?接下来我们就一起去了解一下吧!

上海市最新二手房交易税费一览表

#头条创作挑战赛#

都说商住公寓等产品在二手交易时的税费比住宅要高很多，那到底高在哪里呢？两者的税费区别如何？今天就为大家大致解析一下；

上篇文章已经列示了住宅二手交易时产生的相应税费种类及收费标准，非住类产品（公寓、商铺、办公等）在二手交易环节的税费种类与住宅大致相同，如下所示：

买方：契税、印花税卖方：增值税、印花税、个人所得税、土地增值税

相比于住宅类交易，非住类税费中，卖方须额外缴纳【土地增值税】；

这里穿插简介一下土地增值税的概念：

土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

相对于其他税种，土地增值税的特点比较鲜明，它的税率不是固定的，而是按买卖差价的增值比率分段设置税收比例的（增值50%以内的，税率30%；50%~100%的，税率40%；100%~200%的税率50%，超过200%的，税率60%）；简单讲就是你挣得越多，所须缴纳的税费也会相应越高；

这种税费在开发商进行地产项目开发及销售环节中较为常见；

下面我们看看具体的税收标准如何：

【买方相关税费】

1、契税：(网签价—增值税) ×3%；

2、印花税：0.05%×总房价

【卖方相关税费】

1、增值税

买进卖出差额的5.3%

2、印花税：0.05%×总房价

3、个人所得税：差额×20%

4、土地增值税

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

（4）增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。

备注：

1、增值额=交易核验价（可以做低）-买入价-相关税费-可以加计扣除额（买入价*买入年数*5%）

我们可以看到非住类交易税费中，契税及个人所得税两税的费率固定为3%及差额的20%，没有住宅类交易的税费减免政策（住宅类交易契税首套可以优惠为1%或1.5%，个税满五唯一免收），税费额度会提升不少；

综上，我们可以看到公寓类产品税费高在于两方面原因：

1、税费种类多了土地增值税；

2、税费收费标准无住宅类交易的减免政策；

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