​一年租金骤降 20 万元！预订量增长 6 倍！这一行业再次爆火！是时候“抄底”了

一年租金骤降 20 万元！预订量增长 6 倍！这一行业再次爆火！是时候“抄底”了？

春节假期以来，旅游市场感受到了浓浓暖意，民宿行业从业者再次活跃起来。最近，在上海经营民宿的程卫华，就忙得不可开交。

在上海浦东新区的一处工地，程卫华介绍起了自己筹备中的民宿，从土建到硬装软装，他都亲自设计。事实上，程卫华从事民宿行业已经 6 年，这只是他的其中一家民宿。今年以来，他又有不少新动作。

驱车不到 10 分钟，程卫华带记者来到另一栋民宿。这座古典现代风格兼具的院落其实刚刚开张不到十天，还处于试运营阶段。采访过程中，程卫华的手机铃声不时响起，一天下来他一直忙于接打电话。

租场地、搞装修、开新店 ...... 程卫华说，不光是自己，近期突然感觉同行们也都活跃了起来。

上海民宿经营者 程卫华：原先去年要转的几个房子都转让出去了，很快，刚好过完小年就转掉了。

据程卫华介绍，周边民宅盘下来的租金成本在 2019 年时要 40 万元一年，而现在只要 20 万元，所以他想趁着行业处于底部抓紧 " 抄底 "，进行扩张。

上海民宿经营者 程卫华：疫情防控放开以后，其实很多人，特别是像我们这种有经验的人，都是有 " 预谋 " 地去开店。一些没有经验的人，也莫名其妙地过来 " 抢店 "。红利期还没有完全结束，还是一个大家都在拼命积累的阶段。

多地民宿转让价上涨 流动性提高

和程卫华一样去 " 抄底 " 的行业从业者不在少数，多地民宿转让价格已经开始上涨。而今年 1 月份春节旺季的市场表现，也进一步增强了民宿投资者的信心，推高了市场热度。

上海迪士尼周边集聚了近 1000 家民宿，记者走访了解到，今年以来，附近转手民宿的转让价格大幅走高，转让速度也明显加快。

上海民宿营业者 黄彬强：本身做得很好的一些同行，他们也不断地在拿地拿房，转让价格已经在不断上升。可能有的店在疫情前只需要 80 万元转让，现在可能价格开到 140 多万元了。

行业人士介绍说，民宿行业热度升高也是由于今年 1 月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。记者咨询 " 江浙沪 " 地区的民宿了解到，多地民宿的经营今年都出现明显好转。如浙江民宿聚集地——德清莫干山，春节期间接待游客同比去年增长了 60%，并超越了疫情前水平近 10%；而在上海迪士尼周边，近千家民宿依托当地客流，今年以来入住率也超过了疫情前水平。

上海某民宿工作人员 谭宗亮：1 月份，市场非常火热，我们的入住率达到百分之八九十，甚至满房，所以相对应我们的工作人员增加了一倍。

据民宿平台数据，今年以来全国民宿预订量显著回暖，同比 2022 年同期增长高达六倍，相比疫情前的 2019 年同期也增长超三成。长沙、西安、丽江、成都等是 2023 年开年最热门的民宿目的地。

某民宿预订平台公关负责人 李乐：从目前整个民宿的行业情况来看，随着旅游大城市的恢复，周边城市的连带效应以及冷门小城市的爆火都给 2023 年开了一个非常好的头。